Si sos de esas personas autodidactas que odias que te enseñen y justo estas por redactar un contrato, ya sea de locación o de fideicomiso o un leasing o un comodato. Además, tu cliente o la persona con quien vas a contratar, están ya de acuerdo, fijaron una fecha para comenzar, y en las tratativas preliminares si bien hubo cuestiones en las que no estaban totalmente de acuerdo, pero el buen entendimiento fue mayor y finalmente lograron acordar sobre aquellos puntos en que ambos tuvieron una visión diferente.
Ahora bien, necesitas hacer un contrato, pero no quieres ir al escribano que conoces ni menos contratar un abogado para que lo redacte, pero te tienes confianza suficiente para redactar vos mismo tu propio contrato, sin embargo, dudas que clausulas deben ser esenciales o no, o bien que elementos de un contrato deberán o no ser imprescindibles. Estas líneas te ayudarán a saber que aspectos son claves y esenciales en un contrato.
PRIMERO:
- Datos identificatorios del sujeto: Es fundamental que cada contrato comience enumerando e identificando quienes son los sujetos contratantes y para el éxito de un contrato, es inevitable ser preciso, por lo que primero se debe especificar si el sujeto es una persona física (es decir Pedro o Pablo) o jurídica (una sociedad, una fundación), si es física se debe especificar su nombre, su apellido, su nacionalidad, este último dato es muy importante aclarar porque de allí pueden surgir diferentes efectos , también es necesario colocar el DNI o CUIL y por supuesto, el domicilio. Tratándose de una persona jurídica es necesario identificarla con su nombre completo y su razón social, con su CUIL y su domicilio legal. Una identificación precisa de los sujetos es necesaria para la seguridad del contrato y también para prevenir contingencias o pleitos en el futuro. Mientras más exactos seamos, más seguro será.
SEGUNDO:
- Domicilio: Es altamente recomendable que la partes fijen un domicilio no solo en la primera clausula o encabezado, sino que es necesario que se establezcan los domicilios de los sujetos para todas las comunicaciones y notificaciones legales en una clausula exclusiva. Por ejemplo: “….DÉCIMO QUINTA.- LA DONANTE constituye domicilio a los efectos del presente contrato en calle Tres Arroyos Nº 856 de esta ciudad de Salta, y EL DONATARIO en calle Rivadavia Nº 4.223, Departamento La Caldera, los domicilios denunciados son de esta Provincia de Salta, donde serán válidas todas las notificaciones…” Si no se fija o denuncia domicilio, ello dificultará muchísimo la notificación legal.
TERCERO:
- Jurisdicción: Para un eventual caso de controversia es necesario que las partes se pongan de acuerdo quien será el juez competente o cual será el tribunal interviniente para resolver el eventual diferendo. Por más que el contrato este muy bien redactado y cuente con muchísimas clausulas a fin de prevenir futuras disputas, debemos tener en cuenta que un contrato no lo puede prevenir todo, por lo que si surge un litigio entre partes deberán entonces recurrir al juez y a la jurisdicción ya pactada. Por ejemplo, se puede pactar así: “….DÉCIMO CUARTA.- Para todos los efectos legales y judiciales del presente contrato las partes acuerdan someterse a la jurisdicción de los tribunales competentes de la ciudad de Salta, renunciando a todo otro fuero o jurisdicción.”
CUARTO:
- Objeto: Parecería una redundancia aconsejar a quienes van a contratar que tengan en cuenta el objeto, parece algo obvio, pero el éxito de un contrato va a estar dado en gran medida por la precisión de su objeto. Entonces si se trata de una donación de una casa del tío a su sobrino, será necesario que no solo se indique el domicilio sino también la nomenclatura catastral, el plano, los límites, etc. Traigamos un ejemplo para aclarar lo que estamos escribiendo: “…CUARTA: LA DONANTE dona al DONATARIO vehículo dominio: KZJ- 936, AUDI COUPE RS5 4.2 FSI QUATTRO AÑO 2012, Nº de motor CFS 004667, Nº de chasis WUAC6C8T2BA903214 de su exclusivo dominio, según consta en el título del automotor que se acompaña y en adelante se denominará “COSA DONADA”…”
En definitiva, podemos desbordar el contrato con cláusulas y datos, pero es necesario saber que datos y que clausulas son esenciales y cuáles no. El sujeto, el objeto, el domicilio y la jurisdicción, a mi criterio, son datos que forzosamente deben estar en todo contrato.
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